팔기 전 3개월,
빈방부터 채워 드립니다

빈방 1실이 매도가를 약 1,900만 원 깎습니다.

매수자는 '월 순익 × 개월 수'로 값을 매깁니다. 서울 매물은 그 개월 수가 약 48개월입니다(2026-11-01, 자체 집계).

어떻게 진행하나요?

1. 무료 매도 진단
   지금 순익으로 본 시세를 '기준가'로 적어 둡니다.
2. 1~3개월, 공실 채우기
   사진·소개글·지도·고시원 앱·영문 안내를 다시 만듭니다.
3. 순익 증빙 묶기
   통장 입금 6개월치, 입실자 명부, 고지서를 한 묶음으로 정리합니다.
4. 매물 자료 다시 만들기
   매수자가 처음 보는 사진과 소개 1장을 새로 만듭니다.
5. 매도
   계약은 개업공인중개사를 통해 합니다. 기준가를 넘긴 금액의 20%만 받습니다.

얼마나 더 받을 수 있나요?

실제 매도가는 입지·건물주 승계 조건·협상에 따라 달라집니다. 계산은 추정입니다.

누구에게 맞나요?

• 6~12개월 안에 팔 계획이 있습니다
• 지금 공실이 2실 이상입니다
• 통장으로 순익을 6개월 이상 보여 줄 수 있습니다
• 건물주에게 임대차 승계 동의를 받을 수 있습니다

왜 만실공식인가요?

입실자 모집은 대학가 지역 안내와 외국인 영문 안내로 직접 받습니다.

하지 않는 것

• 매물 중개, 임대차·권리금 계약서 작성
• 근거 없는 '얼마에 팔아 드림' 약속
• 못 올렸는데 받는 착수금·월정액

자주 묻는 질문

매도 파트너 상담 신청고시원 지역·방 수·공실 수·월 순익을 남기면 기준가를 회신합니다

먼저 시세만 보시려면 내 고시원 매도 시세 계산기를 쓰세요.

최종 확인 2026-11-01 · 만실공식 컨설팅팀