내 고시원, 지금 팔면 얼마
고시원 매물 합계금액은 광고 순익의 42~50개월치에 절반이 몰려 있습니다.
매도 시세 계산기
값을 올리려면 무엇부터 하나요?
- 공실부터 채우고 내놓기
매수자는 순익에 개월 수를 곱해 값을 봅니다. 공실 1실을 채우면 그 이용료 × 개월 수만큼 시세가 오릅니다. - 순익 증빙 정리
통장 입금 6개월치, 입실자 명부, 고지서를 한 묶음으로 준비합니다. - 사진·소개글 다시 만들기
매물 사진이 곧 매수자의 첫인상입니다.
임대차 승계는 건물주 동의가 필요하고, 계약은 개업공인중개사를 통해 진행합니다.
자주 묻는 질문
고시원 권리금은 어떻게 정하나요?
시장에서는 보증금+권리금 합계를 월 순익의 몇 개월치로 봅니다. 2026-11-01 매물 23건은 중앙 45.8개월, 서울 48.3개월, 경기·인천 42.9개월이었습니다. 합계에서 보증금을 빼면 권리금입니다.
공실이 있는데 지금 팔아도 되나요?
공실을 채우고 내놓는 편이 유리합니다. 매수자는 순익에 개월 수를 곱해 값을 보므로, 공실 1실을 채우면 이용료 × 40개월 이상만큼 값이 오를 수 있습니다.
출처 (확인 2026-11-01)