고시원 매물, 어디서 보고 무엇을 거르나
매물 광고의 '매매가'는 보증금+권리금 합계이고, '순익'은 대개 만실 기준입니다.
고시원 매물은 어디서 나오나요?
| 경로 | 특징 | 주의할 점 |
|---|---|---|
| 고시원 매매 전문 사이트 | 매물 수가 많고 지역·역별로 찾기 쉬움 | 올린 곳 대부분이 중개사무소, 같은 매물이 여러 번 올라옴 |
| 고시원 전문 공인중개사 | 비공개 매물, 현장 안내 | 임대차 계약은 반드시 개업공인중개사를 통해 |
| 운영자 카페·지인 | 권리금이 낮은 직거래 매물 | 순익 증빙을 더 꼼꼼히 |
매물 광고는 어떻게 읽나요?
- 매매가 3억 = 대부분 보증금 + 권리금 합계입니다.
- 순익 600 = 대개 만실 기준, 원장 인건비를 뺀 숫자입니다.
- 올원룸·혼합·미니룸 = 방에 화장실·샤워실이 있는지에 따라 이용료가 다릅니다.
- 신소방·신설 = 소방 기준을 새로 맞췄거나 새로 연 곳입니다. 서류로 확인합니다.
2026년 11월 매물은 얼마에 나와 있나요?
2.2억하위 25%
3.5억중앙값 (74건)
5억상위 25%
순익이 적힌 23건은 합계금액이 광고 순익의 중앙 45.8개월치였습니다. 50개월을 넘으면 비싼 편입니다. 시세 자세히 →
먼저 거를 매물 5가지
- 건축물대장에 '위반건축물' 표시가 있는 곳
- 소방 완비증명서를 보여 주지 않는 곳
- 임대차 남은 기간이 회수 기간보다 짧은 곳
- 순익 증빙(통장 6개월)을 거절하는 곳
- 합계금액 ÷ 내 계산 순익이 60개월을 넘는 곳
인수 계산기로 바로 계산 → · 계약 전 확인 8가지 →
자주 묻는 질문
고시원 매물 매매가는 무엇을 합친 금액인가요?
대부분 보증금과 권리금을 합친 금액입니다. 회수 기간은 돌려받지 못하는 권리금과 수리비로 계산합니다.
고시원 매물 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 1일 고시원 매매 사이트 매물 74건의 합계금액 중앙값은 3.5억 원이었고, 절반이 2.2억~5억 원 사이였습니다.
고시원 매매도 공인중개사를 거쳐야 하나요?
권리금 계약은 당사자끼리 할 수 있지만, 임대차 계약 부분은 개업공인중개사를 통해 진행하는 것이 안전합니다.