고시원 매매가 시세, 매물 74건으로 본 기준
고시원 매물 합계금액 중앙값은 3.5억 원, 광고 순익의 45.8개월치입니다.
2026년 11월 1일 고시원넷 메인에 걸린 매물 79건을 직접 모아 셌습니다. 가격이 적힌 74건, 제목에 월 순익까지 적힌 23건이 기준입니다.
매물 가격은 어느 구간에 몰려 있나요?
2.2억하위 25%
3.5억중앙값
5억상위 25%
여기서 가격은 매물 광고의 '매매가'로, 대부분 보증금과 권리금을 합친 금액입니다.
순익 대비 몇 개월치에 거래되나요?
| 구분 | 매물 수 | 합계금액 ÷ 월 순익 |
|---|---|---|
| 전체 | 23건 | 중앙 45.8개월 (22~55) |
| 서울 | 13건 | 중앙 48.3개월 |
| 경기·인천 | 10건 | 중앙 42.9개월 |
| 하위 25% / 상위 25% | 23건 | 41.8개월 / 50개월 |
서울 매물이 같은 순익에 약 5개월치 더 비쌉니다. 수도권 외곽은 순익 대비 가격이 낮지만, 공실 위험도 함께 봐야 합니다.
45.8개월이면 수익률로는 얼마인가요?
광고 순익이 맞다면 합계금액 대비 연 26% 안팎입니다(12 ÷ 45.8).
광고 순익은 매도자·중개사가 쓴 숫자이고 검증되지 않았습니다. 실제 순익이 광고보다 20% 낮다면 배수는 약 57개월, 수익률은 21%로 내려갑니다.
이 숫자를 협상에 어떻게 쓰나요?
- 계산기에 방 개수·이용료·공실·비용을 넣어 내 기준 순익을 냅니다.
- 합계금액 ÷ 내 순익이 50개월을 넘으면 상위 25% 가격입니다.
- "같은 조건 매물 중앙이 46개월"을 근거로 권리금 조정을 요구합니다.
자주 묻는 질문
고시원 권리금 시세는 얼마인가요?
권리금만 따로 공개된 매물이 적어, 보증금+권리금 합계로 봅니다. 2026-11-01 고시원넷 매물 74건의 합계 중앙값은 3.5억 원이었습니다.
서울과 경기 고시원 중 어디가 싼가요?
순익 대비로는 경기·인천이 쌉니다. 순익이 적힌 매물 기준 서울은 중앙 48.3개월, 경기·인천은 42.9개월이었습니다.
이 시세는 얼마나 자주 바뀌나요?
매물은 매주 바뀝니다. 이 페이지는 같은 방식으로 다시 세어 날짜와 함께 갱신합니다.
출처 (확인 2026-11-01)