고시원·고시텔·원룸텔 차이: 이름보다 방 구조를 보세요
이름은 달라도 법적으로는 모두 '다중생활시설(고시원업)'입니다.
그럼 무엇이 다른가요?
방 안에 화장실·샤워실이 있느냐입니다. 고시원 앱들도 이 기준으로 방을 나눕니다.
| 방 종류 | 개인 샤워실 | 개인 화장실 | 흔한 이름 |
|---|---|---|---|
| 미니룸 | 없음 | 없음 | 고시원 |
| 샤워룸 | 있음 | 없음 | 고시텔 |
| 원룸형 | 있음 | 있음 | 원룸텔·레지던스 |
| 혼합형 | 방마다 다름 | - | |
매매할 때는 무엇을 보나요?
- 이름 대신 방 종류별 개수와 이용료를 받습니다.
- 원룸형은 이용료가 높지만 수도·배관 관리비도 큽니다.
- 합계금액 ÷ 월 순익으로 비교합니다. 매물 23건 중앙은 45.8개월이었습니다(2026-11).
방에 넣을 수 없는 것이 있나요?
각 방에 취사시설과 욕조는 둘 수 없고, 샤워부스는 가능합니다. 원룸형으로 바꾸는 공사는 서울 기준 방 9㎡ 이상이 걸릴 수 있습니다.
자주 묻는 질문
고시텔과 원룸텔은 법적으로 다른가요?
아닙니다. 건축법상 모두 다중생활시설(고시원업)입니다. 고시텔·원룸텔은 시설 수준을 알리려는 상호에 가깝습니다.
원룸텔 매매가 더 비싼가요?
방마다 화장실·샤워실이 있는 원룸형은 이용료가 높아 순익과 매매가도 높게 나오는 편입니다. 매매가는 이름이 아니라 순익의 몇 개월치인지로 비교하세요.