고시원 인수·창업 비용 총정리
인수 비용은 '사는 값' + '고치는 값' + '버티는 돈' 세 덩어리로 나눠 봅니다.
사는 값은 얼마인가요?
2026-11-01 고시원넷 매물 74건 기준 보증금+권리금 합계는 중앙 3.5억 원, 절반이 2.2억~5억 원 사이였습니다.
| 항목 | 범위 | 출처·시점 |
|---|---|---|
| 보증금+권리금 합계 | 2.2억~5억 (중앙 3.5억) | 매물 74건, 2026-11 |
| 보증금 | 7천만~1.2억 | 구직닷컴, 2025-05 |
| 권리금 | 5천만~3억 | 창업&프랜차이즈, 2022-09 |
고치는 값은 얼마인가요?
| 항목 | 범위 | 출처·시점 |
|---|---|---|
| 기존 고시원 리모델링 | 4천만~6천만 원 | 구직닷컴, 2025-05 |
| 프리미엄 인테리어 | 평당 300만~350만 원 | 구직닷컴, 2025-05 |
| 가구·집기 | 2,500만~3,500만 원 | 구직닷컴, 2025-05 |
| 전자제품 | 1,200만~1,800만 원 | 구직닷컴, 2025-05 |
| 소방·안전시설 | 800만~1,200만 원 | 구직닷컴, 2025-05 |
| 간이스프링클러 장비 | 약 300만 원 (배관·인건비 별도) | 2024-08 시공 글 |
출처마다 기준(평수, 등급)이 다릅니다. 평당 단가보다 항목별 견적으로 비교하세요.
버티는 돈은 얼마나 두나요?
인수 직후 공실을 채우는 동안의 운영자금으로 1,500만~2,500만 원(3~6개월 운영비)을 잡는 자료가 있습니다(구직닷컴, 2025-05).
계산 예시: 30실 고시원을 인수하면
| 항목 | 계산 예시 |
|---|---|
| 보증금 | 5,000만 원 |
| 권리금 | 2억 원 |
| 부분 리모델링 | 4,000만 원 |
| 운영자금 | 1,500만 원 |
| 합계 | 3억 500만 원 |
이 중 보증금 5,000만 원은 나갈 때 돌려받습니다. 회수해야 할 돈은 권리금+리모델링 2억 4천만 원입니다.
내 조건으로 회수 기간 계산자주 묻는 질문
고시원 인수하는 데 총 얼마가 드나요?
매물 합계금액(보증금+권리금) 중앙값은 3.5억 원이었고(2026-11-01, 74건), 여기에 리모델링 4천만~6천만 원과 운영자금이 붙습니다.
고시원 리모델링 비용은 얼마인가요?
기존 고시원 리모델링은 4천만~6천만 원, 소방·안전시설은 800만~1,200만 원이라는 2025년 자료가 있습니다. 실제 견적은 방 수와 소방 상태에 따라 크게 달라집니다.